תשואות נדל"ן בגאורגיה עומדות בשנת 2025 על ממוצע של 6%–9% ברוטו בשנה עבור דירות מגורים, לפי נתוני TBC Capital – נתון הגבוה משמעותית מהתשואה הממוצעת על נדל"ן בישראל, שעומדת על 3%–5% בלבד. ההפרש הזה הוא אחת הסיבות המרכזיות לגל ההשקעות הישראלי לכיוון גאורגיה.
מה קובע את גובה התשואה?
גובה התשואה מהנדל"ן בגאורגיה מושפע ממספר גורמים: מיקום הנכס, גודלו, סוג ההשכרה (לטווח קצר מול לטווח ארוך), איכות ניהול הנכס ומצבו הפיזי. בשכונות מרכזיות ומבוקשות כמו סבורטאלו, התשואה נוטה להיות גבוהה יותר לטווח ארוך בשל ביקוש יציב. בשכונות תיירותיות, השכרה לטווח קצר יכולה להניב תשואות גבוהות יותר בעונות שיא אך עם תנודתיות גדולה יותר לאורך השנה.
האם תשואות של 12% ריאליות?
מספרים של 12%–15% שמופיעים לעיתים בפרסומי שיווק אינם נתונים אופייניים לשוק הרגיל ב-2025. גורמי נדל"ן מנוסים מציינים שתשואה ריאלית לאחר הוצאות, מס ואחזקה נעה בדרך כלל בין 6% ל-8.6% ברוב האזורים. תשואות גבוהות יותר אפשריות, אך הן מותנות בניהול אינטנסיבי יותר ובסיכון גבוה יותר.
מה ההבדל בין השכרה לטווח ארוך לקצר?
השכרה לטווח ארוך מציעה יציבות, תזרים קבוע ועלויות ניהול נמוכות יחסית. בטביליסי, רוב השוכרים לטווח ארוך הם תושבים מקומיים ועובדים זרים. השכרה לטווח קצר, בפלטפורמות כמו Airbnb, יכולה להניב הכנסה גבוהה יותר בתקופות שיא אך דורשת ניהול אינטנסיבי יותר ותלויה במידה רבה בקצב התיירות.
מה חשוב לבדוק לפני הרכישה?
לפני כל רכישה חשוב לבצע ניתוח מפורט של שוק השכירות באזור הספציפי, לבדוק את היסטוריית המחירים ואת קצב מכירות הדירות בפרויקט, ולוודא כי קיימת חברת ניהול אמינה שתפעל בשטח. U-I נדל"ן נדלן בטביליסי מספקת ללקוחותיה ניתוח שוק מפורט עבור כל נכס טרם הרכישה, ומלווה גם בשלב ניהול הנכס והשכרתו לאחר המסירה.
תשואות הנדל"ן בגאורגיה ב-2025 ממשיכות להיות גבוהות לעומת חלופות בישראל ובאירופה, אם כי הן התמתנו במעט מהשיאים של שנים קודמות. ניהול נכון ובחירת הנכס המתאים הם המפתחות למיצוי הפוטנציאל האמיתי של ההשקעה.